20/05/2025 - La compensazione dei prezzi contro il caro materiali può essere corretta se la normativa cambia?   Attorno a questo interrogativo è sorto un contenzioso tra una società che ha vinto una gara d’appalto e la Stazione Appaltante che le ha riconosciuto la compensazione.   Ma sullo sfondo di questo caso c’è un altro contenzioso: quello sorto tra Ministero delle Infrastrutture (Mit) e Associazione nazionale costruttori edili (Ance) per la corretta quantificazione dei rincari dei materiali da costruzione.   Appalto a cavallo del cambio di regole sul caro materiali Il caso preso in esame dai giudici riguarda un appalto integrato per la progettazione esecutiva e l’esecuzione dei lavori di realizzazione...Continua a leggere su Edilportale.com]]>

20/05/2025 - Il cambio di destinazione d’uso con il Salva Casa può risultare più semplice. Tuttavia, la semplificazione non è uniforme sul territorio nazionale perché l’ultima parola spetta alle Regioni.   Questo significa che le semplificazioni introdotte dal Salva Casa in materia di cambi di destinazione d’uso devono essere consentite dalla normativa regionale.   Solo le Regioni, infatti, possono decidere se le semplificazioni al cambio di destinazione d’uso del Salva Casa sono compatibili con le specificità territoriali.   A ribadire questo concetto è stato di recente il Tar Lazio.   I dubbi al cambio destinazione uso Salva Casa Uno dei casi, analizzati dalla giurisprudenza, riguarda il cambio di destinazione d...Continua a leggere su Edilportale.com]]>

20/05/2025 - È esentata dall’autorizzazione paesaggistica la collocazione di case mobili per vacanze, caravan e autocaravan all’interno di strutture turistico-ricettive all’aperto già munite di autorizzazione paesaggistica.   È invece assoggettata autorizzazione paesaggistica semplificata la realizzazione di infrastrutture a rete e la modifica delle aree attrezzate dotate di sistemi di utenza elettrica, idrica e fognaria, senza realizzazione di nuove costruzioni o aumento della capacità ricettiva.   È quanto prevede il DPR approvato ieri dal Consiglio dei Ministri, che modifica l’elenco degli interventi esclusi dall’autorizzazione paesaggistica e di quelli sottoposti a procedura autorizzatoria semplificata, di cui al DPR 31 del 13 febbra...Continua a leggere su Edilportale.com]]>

19/05/2025 - Nel contesto edilizio e urbanistico, il tema delle vedute a distanze non legali assume un rilievo particolare, soprattutto in ambito condominiale, dove il rispetto delle distanze tra proprietà confinanti incide direttamente sulla tutela della riservatezza e sulla corretta gestione dei rapporti di vicinato.   La normativa vigente, supportata da una solida interpretazione giurisprudenziale, stabilisce limiti precisi all’apertura di finestre, balconi e altri affacci. Tuttavia, non sempre tali disposizioni vengono correttamente applicate, generando situazioni di conflitto e contenziosi civili.   In questa sede si intende offrire un approfondimento tecnico-giuridico sull’argomento delle vedute a distanze non legali, con particolare riferimento alla discip...Continua a leggere su Edilportale.com]]>

19/05/2025 - Tre giorni di visite guidate, laboratori, performance artistiche, reading e un’installazione luminosa hanno anticipato la nascita della nuova Biblioteca Civica di Città del Sole presso l’ex deposito ATAC in via della Lega Lombarda a Roma, esaltando la bellezza effimera e il carattere in divenire del luogo.L’evento “Posa del Primo Libro” rientra nel programma “Cantiere-evento” curato dalla Fondazione Gianfranco Dioguardi con il Municipio II di Roma e in stretta collaborazione con la storica impresa CCC Costruzioni Civili Cerasi Spa e con lo studio di progettazione Labics.L’iniziativa, diretta da Francesco Maggiore, ha invitato i cittadini a entrare nel cantiere, luogo per sua natura temporaneo e mutevole, dove il fare tecnico e il pensiero creativo si incontrano. Attraversarlo durante i lavori significa assistere a una fase irripetibil...Continua a leggere su Edilportale.com]]>

19/05/2025 - Incentivi alle comunità energetiche rinnovabili ai Comuni fino a 50.000 abitanti, possibilità di richiedere un anticipo del contributo del 30%, cumulabilità con altri incentivi, termini più elastici per concludere i lavori, retroattività delle nuove regole più permissive.   Sono le novità contenute nel decreto firmato dal Mase con l’obiettivo di stimolare le richieste. Al momento, infatti, la misura non ha riscosso il successo sperato.   Le nuove regole si applicheranno anche alle domande già presentate.   Comunità energetiche rinnovabili, aumenta la platea dei beneficiari Il decreto firmato dal Mase ntroduce una modifica sostanziale al pe...Continua a leggere su Edilportale.com]]>

19/05/2025 - La UNI EN 16798-1: 2019 è la norma tecnica europea che specifica i parametri ambientali interni per la ventilazione, la qualità dell’aria interna, l’ambiente termico, l’illuminazione e l’acustica negli edifici.   Questa norma fornisce i criteri per progettare il sistema edificio-impianto in modo da raggiungere una determinata classe di qualità dell’ambiente interno. Tali criteri costituiscono i parametri di input per i calcoli delle prestazioni energetiche, e consentono al progettista di dimensionare correttamente gli impianti nel rispetto di requisiti di comfort e salubrità.   La norma è un pacchetto articolato in 18 part...Continua a leggere su Edilportale.com]]>

16/05/2025 - La sanatoria della veranda è una pratica edilizia molto diffusa che può causare contenziosi.   Nei procedimenti per il condono o la sanatoria di una veranda i privati, che hanno realizzato l’intervento e vorrebbero regolarizzarlo, si contrappongono ai Comuni, che in qualche caso riscontrano motivi che impediscono la sanatoria.   Di recente i giudici amministrativi si sono pronunciati sul contenzioso per la sanatoria di una veranda e di un gabbiotto realizzati senza alcuna autorizzazione.   La richiesta di sanatoria della veranda Il caso inizia nel 2004, quando il proprietario di un immobile presenta un’istanza di condono edilizio per la regolarizzazione di una veranda e di un gabbiotto realizzati senza alcun titolo abilitativo.   I due manufatti insieme occupano una superficie di 13,40 metri quadri.   Il Comune rileva che l’area su cui è stato real...Continua a leggere su Edilportale.com]]>

16/05/2025 - Procede l'adozione dei moduli unici Salva Casa nelle Regioni. Al momento sono solo cinque quelle che hanno aggiornato la modulistica recependo le modifiche introdotte a fine marzo con l'accordo in Conferenza Unificata. Lombardia, Campania, Basilicata, Lazio e Sicilia hanno adottato i 4 moduli unici relativi a Cila, Scia, Scia alternativa al permesso di costruire e permesso di costruire.   Alcune Regioni nei mesi scorsi hanno anche adottato una sorta di normativa di recepimento per coordinare le disposizioni del Salva Casa sulla sanatoria semplificata con quelle vigenti a livello locale.   Mentre si attende un’accelerazione delle Regioni rimaste indietro, rispetto al termine del 9 maggio fissa...Continua a leggere su Edilportale.com]]>

16/05/2025 - Il ddl della Lega per la revisione del Codice dei beni culturali e del paesaggio, con particolare attenzione alle procedure di autorizzazione paesaggistica, presenta diverse criticità dovute a due specifiche situazioni: l’assenza di molti piani paesaggistici e regionali e le difficoltà per i Comuni di assolvere anche alle funzioni in materia paesaggistica.   È quanto emerso martedì 13 maggio nella discussione, che si è svolta nelle Commissioni riunite Cultura e Ambiente del Senato, sul ddl 1372 per la revisione del Codice dei beni culturali e del paesaggio, proposto dal senatore leghista Roberto Marti per introdurre misure di semplificazione normativa.   La semplificazione può mettere a rischio il paesaggio La volontà di...Continua a leggere su Edilportale.com]]>

15/05/2025 - Un credito superbonus ceduto dal titolare a una banca ma non ancora accettato non può essere utilizzato dal titolare del bonus; quest’ultimo dovrà attendere il rifiuto del cessionario per ritornare nella disponibilità del credito.   Lo ha chiarito l’Agenzia delle entrate con la Risposta 130 del 13 maggio 2025. Il caso riguarda una società che ha sostenuto, nel periodo d’imposta 2022, delle spese di ristrutturazione edilizia e riqualificazione energetica su un immobile di sua proprietà, beneficiando del Superbonus.   La società ha ceduto il credito maturato a una banca, nel rispetto degli adempimenti previsti dalla normativa, fra cui l’invio all’Agenzia delle apposi...Continua a leggere su Edilportale.com]]>

15/05/2025 - Polizze catastrofali obbligatorie anche per gli immobili con piccoli abusi sanati o in corso di regolarizzazione e per quelli utilizzati dall’imprenditore in affitto o leasing.   I chiarimenti sul nuovo adempimento a carico delle imprese arrivano con la legge di conversione del DL 39/2025, approvata in prima lettura dalla Camera.   Il DL 39/2025 conteneva inizialmente solo la proroga dei termini a partire dai quali le imprese sono obbligate alla stipula delle polizze catastrofali ma, durante la discussione in Parlamento, il testo è stato emendato per includere ulteriori disposizioni di ordine pratico.   Cosa sono le polizze catastrofali obbligatorie In primo luogo, bisogna ricordare che la Legge di Bilancio 2024 ha intro...Continua a leggere su Edilportale.com]]>

15/05/2025 - L’impermeabilizzazione del piatto doccia significa proteggere il sottofondo da possibili infiltrazioni d’acqua che, nel tempo, potrebbero compromettere la struttura, generare muffe o danneggiare i locali sottostanti.   È un intervento spesso trascurato, ma fondamentale per garantire la durabilità del sistema doccia nel suo complesso.   Un’utente del forum di Edilportale scrive:Sto completando la definizione di una villa di mia proprietà di nuova costruzione. Mi sono accorta solo ora che gli operai non hanno previsto l’impermeabilizzazione sotto il piatto doccia, che non è a filo pavimento ma realizzato in resina. Hanno invece impermeabilizzato le pareti a tutta altezza, con un piccolo risvolto fino al bordo del piatto. Devo rimuovere il p...Continua a leggere su Edilportale.com]]>

15/05/2025 - Il Correttivo Appalti ha risolto molti dubbi sull’equo compenso nelle gare per l’affidamento dei servizi di ingegneria e architettura.   Ma cosa accade nel caso di un accordo quadro sottoscritto a cavallo dell’entrata in vigore del Correttivo? Quale disciplina devono seguire i contratti attuativi dell’accordo quadro dal momento che questi ultimi verranno stipulati dopo l’entrata in vigore del Correttivo?   Il dubbio è stato chiarito dall’Autorità Nazionale Anticorruzione (Anac) con il parere 16/2025.   Equo compenso negli accordi quadro e Correttivo Appalti Una Stazione Appaltante ha indetto, a giugno 2024, una procedura aperta per la sottoscrizione di accordi quadro per l'affidamento di servizi di ingegneria ...Continua a leggere su Edilportale.com]]>

14/05/2025 - Da tempo nel Lazio viene avvertita da più parti l’esigenza di una nuova legge urbanistica regionale.   Una breve sintesi della situazione attuale della pianificazione urbanistica nella Regione Lazio può dare un’idea delle motivazioni di questa richiesta: l’ultima approvazione di un piano urbanistico nel Lazio risale al 2014 e, all’attualità, sui 378 comuni della regione, solo 14, che assommano al 4,3% del totale della superficie regionale e al 1,19% della popolazione[1], hanno un piano approvato successivamente al 2010, mentre sono numerosi i comuni dotati di un piano antecedente al 1995.   È evidente la stasi della pianificazione locale nella Regione Lazio a partire dal 2010. Del resto, la legislazione urbanistica principale della Regione Lazio è datata (1999) e poco efficace, mentre la legge regionale sulla rigenerazione urbana del 2017 ha prodott...Continua a leggere su Edilportale.com]]>